『报告名称』：中国房地产行业与市场研究报告
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引言

      2004年全年房地产开发投资13158.3亿元，同比增长28.1%，增幅比一季度回落13个百分点，比2003年回落1.6个百分点。与前三年增长水平相当。商品房销售额10376亿元，增长30.0%，其中销售给个人增长30.4%，所占比重为93.3%。全国商品房平均价格同比增长14.4%。
　　2004年，随着中央宏观调控措施的实施，房地产投资膨胀势头已得到有效扼制，由拆迁所引起的住房被动需求节奏放缓，房地产市场总体上保持了平稳发展的态势。以住宅为主的房地产市场持续发展的基本条件没有改变。

目　　录 

第一章 2004年房地产行业运行状况
一、投资状况
（一）房地产资增幅持续减缓，已基本回落到前三年水平
（二）房地产开发贷款进一步得到控制，房地产开发资金结构有所改善
二、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
三、建设情况
（一）施工面积
（二）新开工面积
（三）竣工面积
四、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）销售价格情况
五、商品房空置情况

第二章 2004年1－12月份"国房景气指数"分析
一、资金来源分类指数
二、房地产开发投资分类指数
三、土地开发面积分类指数
四、商品房销售价格分类指数
五、新开工面积分类指数
六、竣工面积分类指数
七、空置面积分类指数

第三章 2004年1－12月全国40个重点城市房地产开发情况
一、完成投资情况
二、建设情况
三、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
（三）销售价格情况

第四章 2004年房地产市场政策回顾
一、2004年影响房地产市场的宏观调控政策
二、土地政策：国家宏观调政策通过土地市场专项整治已初见成效
三、房地产金融政策：加强房贷业务管理
四、物业管理政策：向法制化、规范化、公开化发展
五、商品房买卖政策：方便消费者购买行为
六、拆迁政策：切实保护群众合法权益

第五章 2004年房地产市场前瞻
一、以住宅为主的房地产市场持续发展的基本条件没有改变
二、土地政策调整对短期内房地产市场供求关系变化仍存有一定的影响
三、利率上调政策的影响
四、房价将会持续上涨
五、信用的建立已经成为越来越被市场关注
六、住宅产业化发展将成为今后房屋建设发展的趋势 
 

图表目录 
图表 1　2001－2004年全国房地产完成投资增幅情况
图表 2　2001－2004年全国房地产完成投资占固定资产的比重
图表 3　2004年全国及东中西部商品房投资增幅情况
图表 4　2004年1－12月房地产开发投资比重情况
图表 5　2004年1－12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 6　2004年1－12月经济适用房占商品住宅比重
图表 7　2004年1－12月分地区商品住宅完成投资情况
图表 8　房地产开发资金来源比重和增长情况对照表
图表 9　2004年1－12月全国房地产开发到位资金情况
图表 10　2004年1－12月全国房地产开发资金来源情况
图表 11　2004年全国及东中西部土地购置面积增幅情况
图表 12　2004年全国土地开发完成面积增幅情况
图表 13　商品房施工面积超过40%的地区
图表 14　商品房新开工面积超过40%的地区
图表 15　商品房竣工面积超过20%的地区
图表 16　商品房销售面积同比增长超过30%的地区
图表 17　商品房销售面积同比下降的地区
图表 18　2004年全国商品房销售价格增幅超过20%的地区
图表 19　2004年全国商品房销售价格增幅下降的地区
图表 20　全国及中东西部地区商品房平均销售价格情况
图表 21　全国及中东西部地区商品住宅平均销售价格情况
图表 22　全国商品房、商品住宅空置面积情况
图表 23　40个重点城市房地产开发完成投资增幅超过60%的城市
图表 24　40个重点城市中商品住宅完成投资增幅超过60%的城市
图表 25　40个重点城市商品房完成投资情况一览表
图表 26　商品房销售与竣工面积情况一览表
图表 27　商品房销售面积大于竣工面积超过60万平方米的城市
图表 28　商品房竣工面积大于销售面积差值超过100万平方米的城市
图表 29　商品住宅销售面积大于竣工面积超过40万平方米的城市
图表 30　商品住宅竣工面积大于销售面积差值超过100万平方米
图表 31　商品房销售价格增幅在20%以上的城市
图表 32　商品住宅销售价格增幅超过30%以上的城市
图表 33　商品住宅销售价格降幅下降的城市